Вы хотите приобрести жилье? Сомневаетесь, правильно ли сделаете выбор?

В данной статье мы разберем, как можно избежать таких неприятных моментов и избежать обмана.

Давайте разберем, какие встречаются ошибки при покупке жилья.

 

 

 

 

Купить жилье – это вам не в магазин сходить! К данному вопросу нужно подходить очень серьезно.

  • Беспечность 

Что делать, если вы хотите приобрести квартиру в новостройке?

Нужно обязательно проверить застройщика. Самый проверенный источник – это бывшие клиенты, которые уже приобрели у него жилье. Не сочтите за трудность, пересильте свою лень и съездите на сданные уже застройщиком объекты, если таковы есть. Поговорите с жильцами, нравятся ли им эти квартиры, что могут они сказать о качестве полученных квартир. Узнайте плюсы и минусы.

Особое внимание уделите, сколько по времени данная компания-застройщик находится на рынке. Какие объекты сдавались? Соблюдались ли сроки сдачи?

Так же нужно проверить документы у данной компании на подтверждении о праве собственности и аренды земли. Обязательно должно быть разрешение на строительство.

  • Излишняя самоуверенность

В принципе, самостоятельно можно купить и продать квартиру. Но в итоге получается не всегда дёшево и безопасно. В данном случае услуги риелтора будут полезными. Так как риелтор отличается от продавца – знанием законов и юридических нюансов, возникающих при совершении сделок. Поэтому такая сделка с профессионалом пройдет намного быстрее, с минимальными потерями времени, сил и истраченных нервов, в некоторых случаях и денег!

Помимо этого, в крупных агентствах недвижимости работают юристы, которые дают гарантию юридической чистоты квартиры.

  • Финансовая безалаберность

Обратите свое внимание на пункт договора: должны четко прописаны способ и сроки передачи денег продавцу.

Если вы собираетесь квартиру брать в ипотеку, то контроль  за получением денежных средств, продавцом, обычно берет на себя банк, который выдал ипотеку.

При расчете наличными, передача денег может состояться  из рук в руки по соглашению двух сторон, а так же путем зачисления на банковский счет продавца или банковскую ячейку.

Что касается банковой ячейки, то рассмотрим данный вид расчета поподробнее.

Ячейка – это платная услуга, которую предоставляет банк.

Банк, покупатель и продавец заключают трехсторонний договор. В данном договоре обязательно оговариваются сроки и порядок получения продавцом денежных средств за жилье.

Так же в интересах продавца все денежные средства должны быть пересчитаны и проверены на подлинность кассиром банка. Эти услуги оказывают практически все крупные банки. Расчет и проверка денег производится при присутствии всех сторон сделки. Для вас будет не лишним, если возьмете с собой кого-нибудь из друзей, знакомых или родственников в  качестве свидетеля, так как для любого продавца получение денег является ключевым моментом. Спокойнее будет и вам.

  • Не лучшее время для покупки  жилья

Не спешите покупать жилье летом.  Не подумайте, это не призыв!  Просто хочется обратить ваше внимание на то, что летнее приобретение может впоследствии доставить вам немало хлопот.  Хотя это не факт. Но все же!

Для начала узнайте, насколько к вашей будущей квартире  близко расположены школы, дошкольные или другие образовательные учреждения.

Когда наступает осень, дети и  учащиеся вернувшись с летних каникул, в окрестностях может быть не только шумно, ни и небезопасно.

По возможности, постарайтесь узнать, кто ваши потенциальные соседи.

Так же, когда практически у большинства заканчиваются отпуска и увеличивается поток машин, обратите внимание, где находятся парковочные места и стоянки, как расположены близлежащие автомагистрали. Прикиньте, сколько времени вам придется тратить на  дорогу до работы, насколько удобно?

  • Выбираем место, а не дом

Прекрасный вид из окна очень часто используют в качестве дополнительной мотивации для привлечения клиентов. Нельзя поддаваться таким эмоциональным описаниям: нет гарантии, что вместо красивой аллейки через несколько лет не возведут очередную многоэтажку или построят какой-нибудь торговый центр. К сожалению, это очень стало модно.

Так, чтобы избежать такого казуса, рекомендую обратиться в территориальное управление района вашего города, для ознакомления  с планом освоения данной территории.

  • Поверхностный подход

Если вас заинтересовала квартира на вторичном рынке, необходимо узнать  в каком году он был построен и в каком состоянии на данный момент находится.

Внешнему виду квартиры никогда не стоит доверять. Ведь наружная оболочка зачастую очень обманчива.  Даже, если увидите дорогой ремонт или дорогую сантехнику, никто вам не даст гарантии, что может с ней произойти через месяц или два, а дорогие обои не отвалятся.

Желательно пригласить специалиста, который сможет дать оценку состоянию данной квартиры: как оштукатурены стены и сделан ли ремонт только для продажи, чтобы скрыть все недостатки.

Встречаются и другие ситуации.

Всегда нужно помнить, что вы покупаете стены, а не обои.

Обращайте всегда внимание на то, что изменить в дальнейшем не сможете: расположение дома, куда выходят окна, на какую сторону, тип дома.

Все остальное можно довести до ума, изменить на свой вкус.

  • Юридическая неграмотность

К большому сожалению, на рынке недвижимости появилось много так называемых самозванцев: выдают себя за риэлторов или юристов.

Поэтому, чтобы не попасться на эту «удочку», проверьте у агента наличие агентского договора. Там должен быть указан обязательно срок его действия. Можно попросить его сделать данного документа ксерокопию и проконсультироваться со своим юристом.

Так же не лишним будет поинтересоваться, сколько до вас уже было хозяев этой квартиры и причины ее продажи, если квартира с вторичного рынка.

  • Торговаться – не ваш конек

Запомните, когда покупаете квартиру с рук, не забывайте учитывать то, что в большинстве случаев  цены на квартиры завышены в среднем на 10-15%.

Поэтому, нужно торговаться и делать это нужно в разумных пределах.

 

Я думаю, что данные мною советы по покупке жилья помогут вам не совершить все эти ошибки, которые порой выливаются в не малую копеечку.

Желаю Вам удачи!

Чтобы получать новые статьи, введите ваш e-mail и нажмите кнопку "Получать статьи!":

Также на эту тему Вы можете почитать

Ипотека
"Синдром профессионального выгорания"
Как увеличить продажи.
Расскажи своим друзьям и знакомым:
Вступайте в наши группы:

Tagged: ,

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Перед отправкой формы:
Human test by Not Captcha